의결122 한국주택금융공사 2025회계연도 결산 승인안(공개용)

의안번호 제 122호 의 결 사 항 의 결 연 월 일 2026. 3. 18. (제 5 차) 한국주택금융공사 2025회계연도 결산 승인안 금융위원회회의 안건 제 출 자 위원장 이 억 원 제출 연월일 2026. 3. 18. 공 개* * 공개, 비공개, 3년 비공개,1년 비공개 등 기재

- 1 - 1. 의결주문 한국주택금융공사가 승인 요청한 ｢ 2025회계연도 결산｣ 에 대하여 별지와 같이 의결한다. 2. 제안이유 ｢ 한국주택금융공사법｣ 제48조, 제50조 및 ｢ 공공기관의 운영에 관한 법률｣ 제43조에 따라 한국주택금융공사가 승인을 요청한 ｢ 2025회계연도 결산｣ 을 승인하고자 함 3. 주요골자 ( 별도기준 ) □ 재무현황 ㅇ (자산) 대출채권 (164조 2,143억원) , 예치금 및 유가증권 (6조 4,141억원) 등 총 173조 9,251억원 (전기말 대비 17조 2,261억원 감소) ㅇ (부채) 유동화부채 (141조 7,142억원) , 차입부채 (26조 1,859억원) 등 총 168조 9,970억원 (전기말 대비 17조 5,489억원 감소) ㅇ (자본) 납입자본 (2조 7,302억원) , 이익잉여금 (2조 397억원) 등 총 4조 9,281억원 (전기말 대비 3,228억원 증가) (단위 : 억원) 구 분 2024(A) 2025(B) 증감(B-A) 자 산 1,911,512 1,739,251 △172,261 부 채 1,865,459 1,689,970 △175,489 자 본 46,053 49,281 3,228

- 2 - □ 손익현황 및 이익금 처분 ㅇ 당기순이익은 영업수익 (7조 7,204억원) , 영업비용 (7조 5,287억원) 등으로 1,494 억원 시현 (별도기준, 자산 및 부채규모 축소 등에 따라 전년 대비 846억원 감소) (단위 : 억원) 구 분 2024(A) 2025(B) 증감(B-A) 영업이익 2,994 1,917 △1,077 (영업수익) 76,567 77,204 637 (영업비용) 73,573 75,287 1,714 법인세 등 665 423 △242 당기순이익 2,329 1,494 △835 ㅇ 이익금은 자본계정으로 사내유보하여 정책모기지 공급재원으로 활용 ※ 2025회계연도 결산안은 삼일회계법인으로부터 회계감사를 받았으며, 외부감사인의 감사의견은 “적정”임 * 「공공기관의 운영에 관한 법률」 제43조 4. 참고사항 가. 관계법령 :「한국주택금융공사법」제48조(업무계획·예산 및 결산) 제50조 (이익금의 처리) 및 「공공기관의 운영에 관한 법률」제43조(결산서의 제출) 나. 예산조치 : 별도조치 필요 없음 다. 합 의 : 해당사항 없음 라. 제5차 안건검토 소위원회(2026.3.12.) 심의필

- 3 - <붙 임> 한국주택금융공사 결산관련 관계법규 □ 한국주택금융공사법 제48조(업무계획·예산 및 결산) ① 생략 ②공사는 매 회계연도 경과후 3개월 이내에 공사에 관한 결산서·재무 상태표 및 손익계산서를 작성하여 위원회의 의결을 거쳐 금융위원회에 제출하여야 한다. 제50조(이익금의 처리) ①공사의 결산에서 이익금이 생긴 경우에는 다음 각 호의 순서에 따라 처리하여야 한다. 1. 자본의 총액이 될 때까지 이익금의 100분의 20을 적립한다. 2. 대통령령으로 정하는 바에 따라 재정경재부장관의 승인을 받아 출자자에게 이익금을 배당한다. 3. 제1호에 따른 적립금 및 제2호에 따른 배당금을 뺀 나머지 이익금은 위원회의 의결을 거쳐 금융위원회의 승인을 받아 처리한다. ② 생략 □ 공공기관의 운영에 관한 법률 제43조(결산서의 제출) ①공기업·준정부기관은 회계연도가 종료된 때에는 지체 없이 그 회계연도의 결산서를 작성하고, 감사원규칙이 정하는 바에 따라 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자 중에서 선임한 회계감사인 (이하 "회계감사인"이라 한다)의 회계감사를 받아야 한다. 이 경우 공기업· 준정부기관은 매 회계연도 종료 후 감사원규칙으로 정하는 기간 내에 회계감사인에게 결산서를 제출하여야 한다. 1.～2. 생략 ②공기업은 재정경제부장관에게, 준정부기관은 주무기관의 장에게 다음 연도 3월 15일까지 제1항에 따라 작성된 다음 각 호의 결산서를 각각 제출하고, 4월 10일까지 승인을 받아 결산을 확정하여야 한다.(후략)

- 4 - □ 한국주택금융공사감독규정 제7조(대손충당금등 적립기준) ①공사는 주택저당채권 및 학자금대출채권(주택저당증권의 기초자산인 주택저당채권 및 학자금대출증권의 기초자산인 학자금대출채권을 포함한다), 금융기관에 대한 신용공여, 지급보증대지급금, 여신성가지급금 및 미수이자에 대하여 제9조제2항의 한국채택국제회계기준에 따라 충당금을 적립하고, 다음 각 호에서 정하는 금액의 합계금액을 매 결산시(분기별 가결산시로서 대손준비금 적립이 확정되지 않은 경우에는 적립예정금액을 산정하는 것을 말한다. 이하 이 조에서 같다)마다 대손준비금으로 적립한다. 1. “정상” 분류 자산에 대하여 적립한 충당금이 해당 자산의 100분의 0.25 상당액에 미달하는 금액 이상 2. “요주의” 분류 자산에 대하여 적립한 충당금이 해당 자산의 100분의 1 상당액에 미달하는 금액 이상 3. “고정” 분류 자산에 대하여 적립한 충당금이 해당 자산의 100분의 20 상당액에 미달하는 금액 이상 4. “회수의문” 분류 자산에 대하여 적립한 충당금이 해당 자산의 100분의 50 상당액에 미달하는 금액 이상 5. “추정손실” 분류 자산에 대하여 적립한 충당금이 해당 자산의 100분의 100 상당액에 미달하는 금액 ②공사는 확정지급보증에 대하여 제9조제2항의 한국채택국제회계기준에 따라 충당금을 적립하고, 제1항 각 호의 계산방법에 따라 산정한 금액의 합계금액을 매 결산시마다 대손준비금으로 적립한다. 다만, 제1항에 따라 대손준비금을 적립한 기초자산에 상당하는 가액에 대해서는 대손준비금을 적립하지 아니한다. ③공사는 제1항 및 제2항에 의한 대손준비금 적립시 기존에 적립한 대손준비금이 결산일 현재 적립하여야 하는 대손준비금을 초과하는 경우에는 그 초과하는 금액만큼 기존에 적립된 대손준비금을 환입할 수 있고, 미처리결손금이 있는 경우에는 미처리결손금이 처리된 때부터 대손준비금을 적립한다. ④...(후략)

- 5 - <별 지> 2025 회계연도 결산 Ⅰ. 공사계정 별도기준 결산현황 ◇ 별도기준 재무제표는 2011.12.31. 이전에 설정된 신탁은 제외 * * K-IFRS 최초 채택 특례규정의 적용을 받아 2012회계연도부터 설정된 신탁만 포함 ◇ 법인세 납부 및 배당금 지급의 기준이 되는 재무제표 ◇ (연결기준과의 차이) 자산 2,451억원, 부채 1,151억원, 자본 1,300억원 1. 자산 현황 □ 자산은 173 조 9,251 억원으로 , 전기말 대비 17 조 2,261 억원 감소 ◦ 신규로 양수한 대출채권 규모에 비해 상환이 증가한 것에 기인 * 구성비 : 예치금 및 유가증권 3.7%, 대출채권 94.4%, 기타자산 1.9% ◦ 대출채권은 164 조 2,143 억원으로 전기말 대비 10 조 9,941 억원 감소 - 대출채권 양수로 11 조 1,082 억원 증가 , 상환 등으로 22 조 1,023 억원 감소 ◦ 예치금 및 유가증권은 6 조 4,141 억원으로 , 전기말 대비 6 조 9,492 억원 감소 - 신탁 유동성 지원 등으로 예치금 및 유가증권 감소 2. 부채 현황 □ 부채는 168 조 9,970 억원으로 , 전기말 대비 17 조 5,489 억원 감소 ◦ 신규 MBS 발행 규모 대비 상환이 증가한 것에 기인 * 구성비 : 유동화부채 83.9%, 차입부채 15.5%, 기타부채 0.6% ◦ 유동화부채는 141 조 7,142 억원으로 , 전기말 대비 21 조 519 억원 감소 - MBS 및 MBB 발행으로 13 조 5,308 억원 증가 , 상환 등으로 34 조 5,827 억원 감소 ◦ 차입부채는 26 조 1,859 억원으로 , 전기말 대비 3 조 5,981 억원 증가 - 자금조달 증가에 따라 공사채 3 조 1,980 억원 * 증가 * 원화공사채 4,101억원 및 외화공사채 2조 7,879억원 증가

- 6 - 3. 자본 현황 □ 자본은 4 조 9,281 억원으로 , 전기말 대비 3,228 억원 증가 ◦ 증자는 없었으며 , 당기순이익 1,494 억원 시현 등에 기인 * 구성비 : 납입자본 55.4%, 이익잉여금 등 41.4% ◦ 납입자본은 2 조 7,302 억원으로 전기말과 동일 < 참고 . 납입자본금 현황 (25.12.31. 기준 )> 주 주 현 황 지분금액 지분율(%) 정부 배당주식 재경부(일반회계) 1,635,800,000,000 59.76 배당주식 국토부(주택도시기금) 106,600,000,000 3.89 정부외 배당주식 한국은행 995,000,000,000 36.35 합 계 2,737,400,000,000 100.00 ◦ 이익잉여금은 2 조 397 억원으로 , 당기순이익 1,494 억원 시현 및 배당금 932 억원 지급 등 에 따라 전기말 대비 625 억원 증가 4. 손익 현황 □ 당기순이익은 1,494 억원으로 , 전기 대비 835 억원 감소 ◦ 대출채권 감소 등에 따른 이자 및 수수료 손익이 1,169 억원 감소 및 연 중 시장금리 상승으로 파생상품손익 500 억원 감소가 주원인 ◦ 영업수익은 7 조 7,204 억원 , 전기 대비 637 억원 증가 - 파생상품관련 수익은 1,241 억원 * 으로 전기 대비 761 억원 감소 * 양수확약이익 530억원, 기타파생이익(국채선물, 금리스왑) 711억원 - 이자 및 수수료수익은 5 조 5,808 억원으로 전기 대비 2,959 억원 감소 ◦ 영업비용은 7 조 5,287 억원 , 전기 대비 1,714 억원 증가 - 파생상품 관련 비용은 929 억원 * 으로 전기 대비 261 억원 감소 * 양수확약손실 740억원, 기타파생손실(국채선물, 금리스왑) 189억원 - 이자 및 수수료비용은 5 조 2,726 억원으로 전기 대비 1,790 억원 감소 ◦ 법인세 비용은 395 억원 , 전기 대비 245 억원 감소

- 7 - Ⅱ. 공사계정 연결기준 결산현황 1. 자산 현황 □ 자산은 174 조 1,702 억원으로 , 전기말 대비 17 조 1,908 억원 감소 ◦ 신규로 양수한 대출채권 규모에 비해 상환이 증가한 것에 기인 * 구성비 : 예치금 및 유가증권 3.8%, 대출채권 94.3%, 기타자산 1.9% ◦ 대출채권은 164 조 2,769 억원으로 전기말 대비 11 조 62 억원 감소 - 대출채권 양수로 11 조 1,082 억원 증가 , 상환 등으로 22 조 1,144 억원 감소 ◦ 예치금 및 유가증권은 6 조 6,005 억원으로 , 전기말 대비 6 조 9,406 억원 감소 - 신탁 유동성 지원 등으로 예치금 및 유가증권 감소 2. 부채 현황 □ 부채는 169 조 1,121 억원으로 , 전기말 대비 17 조 5,146 억원 감소 ◦ 신규 MBS 발행 규모 대비 상환이 증가한 것에 기인 * 구성비 : 유동화부채 83.8%, 차입부채 15.5%, 기타부채 0.7% ◦ 유동화부채는 141 조 7,854 억원으로 , 전기말 대비 21 조 598 억원 감소 - MBS 및 MBB 발행으로 13 조 5,308 억원 증가 , 상환 등으로 34 조 5,906 억원 감소 ◦ 차입부채는 26 조 1,859 억원으로 , 전기말 대비 3 조 5,981 억원 증가 - 자금조달 증가에 따라 공사채 3 조 1,980 억원 * 증가 * 원화공사채 4,101억원 및 외화공사채 2조 7,879억원 증가

- 8 - 3. 자본 현황 □ 자본은 5 조 581 억원으로 , 전기말 대비 3,238 억원 증가 ◦ 증자는 없었으며 , 당기순이익 증가 1,502 억원 등에 기인 * 구성비 : 납입자본 54.0%, 이익잉여금 등 46.0% ◦ 납입자본은 2 조 7,302 억원으로 전기말과 동일 ◦ 이익잉여금은 2 조 1,698 억원으로 , 당기순이익 1,502 억원 시현 및 배당금 932 억원 지급 등에 따라 전기말 대비 636 억원 증가 ◦ 기타자본구성요소 중 유가증권의 공정가치 측정 평가손익이 76 억원 감소 하였고 , 현금흐름위험회피평가손익 * 2,681 억원 증가 * 결산시점의 환율효과를 제외한 통화스왑 공정가치 평가에 따른 손익 4. 손익 현황 □ 당기순이익은 1,502 억원으로 , 전기 대비 846 억원 감소 ◦ 대출채권 감소 등에 따른 이자 및 수수료손익 1,072 억원 감소 및 연중 시장금리 상승에 따른 파생상품손익 500 억원 감소가 주원인 ◦ 영업수익은 7 조 7,279 억원 , 전기 대비 762 억원 증가 - 파생상품관련 수익은 1,241 억원 * 으로 전기 대비 761 억원 감소 * 양수확약이익 530억원, 기타파생이익(국채선물, 금리스왑) 711억원 - 이자 및 수수료수익은 5 조 5,865 억원으로 전기 대비 2,875 억원 감소 ◦ 영업비용은 7 조 5,326 억원 , 전기 대비 1,841 억원 증가 - 파생상품 관련 비용은 929 억원 * 으로 전기 대비 261 억원 감소 * 양수확약손실 740억원, 기타파생손실(국채선물, 금리스왑) 189억원 - 이자 및 수수료비용은 5 조 2,761 억원으로 전기 대비 1,803 억원 감소 ◦ 법인세 비용은 423 억원 , 전기 대비 235 억원 감소

- 9 - Ⅲ. 외부회계감사 □ 2025회계연도 외부감사인 (삼일회계법인) 의 감사의견은 공기업·준정부기관 회계사무규칙에 근거한 재무제표 작성과 회계정책의 정합성에 대해 ‘적정의견’ 제시 Ⅳ. 이익금 처분(안) < 이익잉여금 처분계산서 > ( 단위 : 억원 ) 구 분 2025년 2024년 Ⅰ. 미처분이익잉여금 10,959 1) 10,435 Ⅱ. 이익처분 △809 △1,033 이익준비금 △299 2) △466 대손준비금 88 3) 365 배당금 △598 4) △932 Ⅲ. 차기이월미처분이익잉여금 10,150 9,402 주 1) 전기이월잉여금 9,402억원 + 당기순이익 1,494억원 - 보험수리적손익 등 63억원 2) 이익준비금은 별도기준 당기순이익의 20%로 적립, 적립액 누계 5,578억원 3) 적립액 누계 : 3,860억원 4) 재정경제부장관 승인금액

- 10 - Ⅴ. 요약재무제표 1. 공사 재무상태표 (별도기준) 제 22 기말 2025 년 12 월 31 일 현재 제 21 기말 2024 년 12 월 31 일 현재 한국주택금융공사 ( 단위 : 억원 ) 과 목 제 22 기 제 21 기 증 감 금 액 금 액 I. 현 금 및 예 치 금 43,945 105,013 △61,068 예 치 금 43,945 105,013 △61,068 Ⅱ. 유 가 증 권 20,196 28,620 △8,424 당기손익 - 공정가치측정 9,350 10,478 △1,128 기 타 포 괄 손 익 - 공 정 가 치 측 정 10,846 18,142 △7,296 Ⅲ. 기 타 금 융 자 산 30,513 22,673 7,840 파 생 상 품 자 산 26,521 17,267 9,254 기 타 의 금 융 자 산 3,992 5,406 △1,414 IV. 대 출 채 권 1,642,143 1,752,084 △109,941 매 입 보 유 주 택 저 당 대 출 채 권 143,183 146,536 △3,353 신 탁 보 유 주 택 저 당 대 출 채 권 1,498,879 1,605,441 △106,562 매입보유학자금대출채권 81 107 △26 지 급 보 증 대 지 급 금 - - - V. 관계기업및공동기업투자 47 47 - Ⅵ. 유 형 자 산 2,106 1,918 188 Ⅶ. 무 형 자 산 136 208 △72 Ⅷ. 기 타 자 산 165 949 △784 자 산 총 계 1,739,251 1,911,512 △172,261 I. 차 입 부 채 261,859 225,878 35,981 발 행 공 사 채 257,859 225,878 31,981 Ⅱ. 유 동 화 부 채 1,417,142 1,627,661 △210,519 주택저당채권담보부채권 138,773 137,252 1,521 유 동 화 증 권 1,278,369 1,490,409 △212,040 Ⅲ. 기 타 금 융 부 채 8,963 10,216 △1,253 파 생 상 품 부 채 954 1,473 △519 미 지 급 금 99 449 △350 기 타 의 금 융 부 채 7,910 8,294 △384 Ⅳ. 기 타 부 채 1,832 1,663 169 Ⅴ. 당 기 법 인 세 부 채 174 41 133 부 채 총 계 1,689,970 1,865,459 △175,489 I. 납 입 자 본 27,302 27,302 - Ⅱ . 이 익 잉 여 금 20,397 19,772 625 이 익 준 비 금 5,578 5,112 466 대 손 준 비 금 3,860 4,225 △365 미 처 분 이 익 잉 여 금 10,959 10,435 524 Ⅲ . 기 타 자 본 구 성 요 소 1,582 △1,021 2,603 자 본 총 계 49,281 46,053 3,228 자 본 및 부 채 총 계 1,739,251 1,911,512 △172,261

- 11 - 2. 공사 포괄손익계산서 (별도기준) 제 22 기 2025 년 1 월 1 일부터 2025 년 12 월 31 일까지 제 20 기 2024 년 1 월 1 일부터 2024 년 12 월 31 일까지 한국주택금융공사 ( 단위 : 억원 ) 과 목 제 22 기 제 21 기 증 감 금 액 금 액 Ⅰ. 영업수익 77,204 76,567 637 이자수익 55,694 58,640 △2,946 수수료수익 114 127 △13 양수확약평가 및 거래이익 530 1,477 △947 통화스왑평가 및 거래이익 12,513 13,985 △1,472 기타파생이익 ( 국채선물 , IRS) 711 525 186 외화환산이익 및 외환차익 6,420 714 5,706 기타 1,222 1,099 123 Ⅱ. 영업비용 75,287 73,573 1,714 이자비용 51,745 53,411 △1,666 수수료비용 981 1,105 △124 대손상각비 275 710 △435 양수확약평가 및 거래손실 740 432 308 통화스왑평가 및 거래손실 6,420 714 5,706 기타파생손실 ( 국채선물 , IRS) 189 758 △569 외화환산손실 및 외환차손 12,513 13,985 △1,472 판매비와 관리비 2,385 2,280 105 기타 39 178 △139 Ⅲ. 영업이익 1,917 2,994 △1,077 Ⅳ. 기타이익 △28 △25 △3 Ⅴ. 법인세비용차감전이익 1,889 2,969 △1,080 Ⅵ. 법인세비용 395 640 △245 Ⅶ. 당기순이익 1,494 2,329 △835 Ⅷ. 기타포괄손익 2,665 △113 2,778 Ⅸ. 총포괄손익 4,159 2,216 1,943

- 12 - 3. 공사 재무상태표 (연결기준) 제 22 기말 2025 년 12 월 31 일 현재 제 21 기말 2024 년 12 월 31 일 현재 한국주택금융공사와 그 종속기업 ( 단위 : 억원 ) 과 목 제 22 기 제 21 기 증 감 금 액 금 액 I. 현 금 및 예 치 금 45,809 106,192 △60,383 예 치 금 45,809 106,192 △60,383 Ⅱ. 유 가 증 권 20,196 29,219 △9,023 당기손익 - 공정가치측정 9,350 11,077 △1,727 기 타 포 괄 손 익 - 공 정 가 치 측 정 10,846 18,142 △7,296 Ⅲ. 기 타 금 융 자 산 30,520 22,679 7,841 파 생 상 품 자 산 26,521 17,267 9,254 기 타 의 금 융 자 산 3,999 5,412 △1,413 IV. 대 출 채 권 1,642,769 1,752,831 △110,062 매 입 보 유 주 택 저 당 대 출 채 권 143,180 146,531 △3,351 신 탁 보 유 주 택 저 당 대 출 채 권 1,499,502 1,606,177 △106,675 매입보유학자금대출채권 87 123 △36 V. 유 형 자 산 2,107 1,920 187 Ⅵ. 무 형 자 산 136 208 △72 Ⅶ. 기 타 자 산 165 561 △396 자 산 총 계 1,741,702 1,913,610 △171,908 I. 차 입 부 채 261,859 225,878 35,981 발 행 공 사 채 257,859 225,878 31,981 Ⅱ. 유 동 화 부 채 1,417,854 1,628,452 △210,598 주택저당채권담보부채권 138,773 137,252 1,521 유 동 화 증 권 1,279,081 1,491,200 △212,119 Ⅲ. 기 타 금 융 부 채 8,975 10,225 △1,250 파 생 상 품 부 채 954 1,473 △519 미 지 급 금 104 453 △349 기 타 의 금 융 부 채 7,917 8,299 △382 Ⅳ. 기 타 부 채 2,259 1,671 588 Ⅴ. 당 기 법 인 세 부 채 174 41 133 부 채 총 계 1,691,121 1,866,267 △175,146 I. 납 입 자 본 27,302 27,302 - Ⅱ . 이 익 잉 여 금 21,698 21,062 636 이 익 준 비 금 5,578 5,112 466 대 손 준 비 금 3,858 4,218 △360 미 처 분 이 익 잉 여 금 12,262 11,732 530 Ⅲ . 기 타 자 본 구 성 요 소 1,581 △1,021 2,602 자 본 총 계 50,581 47,343 3,238 자 본 및 부 채 총 계 1,741,702 1,913,610 △171,908

- 13 - 4 공사 포괄손익계산서 (연결기준) 제 22 기 2025 년 1 월 1 일부터 2025 년 12 월 31 일까지 제 21 기 2024 년 1 월 1 일부터 2024 년 12 월 31 일까지 한국주택금융공사와 그 종속기업 ( 단위 : 억원 ) 과 목 제 22 기 제 21 기 증 감 금 액 금 액 Ⅰ. 영업수익 77,279 76,517 762 이자수익 55,753 58,615 △2,862 수수료수익 112 125 △13 양수확약평가 및 거래이익 530 1,477 △947 통화스왑평가 및 거래이익 12,513 13,985 △1,472 기타파생이익 ( 국채선물 , IRS) 711 525 186 외화환산이익 및 외환차익 6,420 714 5,706 기타 1,240 1,076 164 Ⅱ. 영업비용 75,326 73,485 1,841 이자비용 51,778 53,457 △1,679 수수료비용 983 1,107 △124 대손상각비 275 702 △427 양수확약평가 및 거래손실 740 432 308 통화스왑평가 및 거래손실 6,420 714 5,706 기타파생손실 ( 국채선물 , IRS) 189 758 △569 외화환산손실 및 외환차손 12,513 13,985 △1,472 판매비와 관리비 2,389 2,282 107 기타 39 48 △9 Ⅲ. 영업이익 1,953 3,032 △1,079 Ⅳ. 기타이익 △28 △26 △2 Ⅴ. 법인세비용차감전이익 1,925 3,006 △1,081 Ⅵ. 법인세비용 423 658 △235 Ⅶ. 당기순이익 1,502 2,348 △846 Ⅷ. 기타포괄손익 2,667 △114 2,780 Ⅸ. 총포괄손익 4,170 2,235 1,935

- 14 - < 의안 소관 부서명 > 금융위원회 소관부서 금 융정 책 과 연 락 처 02-2100-1690